Kaufpreisaufteilung

In Kaufverträgen wird oftmals nur ein einzelner Kaufpreis angegeben, ohne die Aufteilung in Gebäudeanteil und Anteil an Grund und Boden. Die darauffolgende Ermittlung der Finanzämter führt in vielen Fällen zu einem niedrigen Abschreibungsvolumen und damit zu einer niedrigeren Abschreibung.

Ja. Auch wenn die Immobilie bereits vermietet ist und die Anschaffung schon einige Zeit zurückliegt, kann eine Kaufpreisaufteilung grundsätzlich noch erstellt werden. Das ist beispielsweise interessant, wenn bislang keine belastbare Aufteilung zwischen Gebäude und Grund und Boden vorgenommen wurde oder die bisherige Aufteilung überprüft werden soll. Ob und in welchem Umfang sich eine nachträgliche Aufteilung steuerlich auswirkt, sollte mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

Ja, Modernisierungen und Sanierungen können bei der Kaufpreisaufteilung eine wichtige Rolle spielen. Die können den Zustand und damit den Wert des Gebäudes wesentlich beeinflussen. Dabei kommt es darauf an, welche Bauteile modernisiert wurden, wann die Maßnahmen durchgeführt wurden und welchen Umfang sie haben. Deshalb sollten wesentliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei einer professionellen Kaufpreisaufteilung berücksichtigt und nachvollziehbar dokumentiert werden.